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广中路600号拟建多栋高楼事件续七上海案例

2017年05月24日 来源:新浪博客

摘要:转载自:东方网2007年4月27日高层建筑引发阳光权之争一套宜人的住宅,除了遮风挡雨之外,还要光线充足,通风良好、推窗见景,具备这些基本条件,不仅让人感觉舒服、有益健康,还能使房子保值增值。如果住房应该具备的这些条件被破坏了,那么损害的不光是住户的正常生活环境,还损害了房屋业主的财产权益。在惜土如金...

转载自:东方网 2007年4月27日

    高层建筑引发阳光权之争

    一套宜人的住宅,除了遮风挡雨之外,还要光线充足,通风良好、推窗见景,具备这些基本条件,不仅让人感觉舒服、有益健康,还能使房子保值增值。如果住房应该具备的这些条件被破坏了,那么损害的不光是住户的正常生活环境,还损害了房屋业主的财产权益。在惜土如金的大都市,追逐暴利的房产开发商为了多得房,往往不择手段超、超标准地建房,于是,突兀而起的大楼遮蔽了邻近的住户,使他们陷入阴暗、潮湿、压抑的生活环境之中。《物权法》第19条规定,“建造建筑物,不得违反有关工程标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”,否则以侵害物权论处。

  自从路对面竖起一栋高层建筑后,老徐的住房终日被阴影覆盖。被逼无奈,他将建造高层建筑的房地产公司告上了法庭。

  老徐说,没有对面那幢高层建筑之前,他的住房采光充足、眼界开阔。有了那幢高层后,他家的日子就难过了,几乎终日见不到阳光,通风条件也被破坏,使得屋内夏天潮湿、冬天阴冷。由于高层与他家相距30多米,高层住户可一览无余地观察到他家的情况,因此,他只得不分白天黑夜用窗帘来遮挡别人的视线。为解决阴冷,老徐只得开灯,并更多地使用取暖设备,导致他家每个月的电费开销增加不少。

  老徐说,他本想卖掉房子另择新居,但这种环境恶劣的房子卖不出价钱,使其没有能力置换新房。

  是对面那幢高层建筑侵犯了他家的采光权、通风权、隐私权、眺望权,并使得家人心情烦闷,健康受到影响,老徐认为:建造高层的房地产公司应该承担侵权责任,鉴于无法拆除侵权的建筑物,他起诉要求房产开发商赔偿房屋贬值费10万元,赔偿超量用电费4万元,赔付精神损害费1万元。老徐起诉后,与他同楼的4户人家也相继提起诉讼,提出与老徐相同的诉讼请求。

  被告房地产公司在应诉时称,并未侵犯老徐等住户的权利,他们在开发建造高层住宅的过程中取得了主管部门的多项许可证,属于合法建造。原告住房缺少阳光是因为他们住房的户型结构不合理。被告还认为,老徐等人的索赔要求缺乏依据,造成电费增加的原因很多,不应该归咎于被告。

  日照不足应予赔偿

  法院受理此案后,委托鉴定部门对原告的房子日照情况进行了测算。测算报告显示:对面高层住宅没有时,在冬至日,老徐等人的房屋客厅日照时间在1小时以上;高层住宅建成后,在冬至日,他们家客厅的日照时间不足1小时。上述数据是界定本案是否侵权的标准,冬至日日照不足1小时就表明老徐他们家的采光权遭到侵犯。由此,法院认为:原告与被告房地产公司作为不动产的相邻双方,应当按照有利生产、方便生活、公平合理的精神,正确处理通行、通风、采光等相邻关系。从本案事实来看,被告开发的高层住宅虽经审批,但确实已对原告住房采光造成影响,故被告侵权事实成立,法院酌情判决被告公司赔偿老徐7.5万元的经济损失。其他4名住户也分别得到相应的赔偿款。

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